花旗：預(yù)期中國(guó)房?jī)r(jià)、成交量下跌25％

【mygonews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】花旗集團(tuán)2010年5月上旬，發(fā)表研究報(bào)告，預(yù)期中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷卻措施，將導(dǎo)致樓價(jià)由2009年底的高峰回落25％，成交量也會(huì)下跌25％。

但相信銀行的信貸質(zhì)素不會(huì)受大影響，因?yàn)橹皇?010年首季借出的地產(chǎn)貸款有較大風(fēng)險(xiǎn)，這部分佔(zhàn)整體借款的14％，地產(chǎn)發(fā)展貸款則佔(zhàn)19％。此外，今年對(duì)於建物核貸的成數(shù)比較保守，起了緩衝作用。樓價(jià)還處上升的趨勢(shì)，而發(fā)展商的財(cái)務(wù)狀況相對(duì)較強(qiáng)，所以，若樓價(jià)下跌25％屬可管理範(fàn)圍。

但如果樓價(jià)下跌30~40％的話，將影響2009年借出的大部分地產(chǎn)貸款。不過(guò)，估計(jì)2009年借款成數(shù)大約為60％，仍可發(fā)揮緩衝功效。

房貸業(yè)務(wù)量將受樓市交投減少，以及貸款成數(shù)下調(diào)所影響，預(yù)期2010年房貸業(yè)務(wù)量將增加23％，較2009年的增幅60％為低。今年至5月初，房貸業(yè)務(wù)量增長(zhǎng)12％。